住建部政策研討核心與高跟資本11月24日結合宣布呈文《存量房時期的房地產市場研討》(以下簡稱“講演”)稱，中國房地產市場，不管是住房市場仍是貿易地產市場，都開端步入存量房時期，尤其是一線城市房地產市場，更已提前邁進這一階段。
報告指出，在住房市場，存量房跟新居交易量之比大于1，即存量房交易量占比超過50%，表明住房市場開端步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。
北京、上海、廣州、四個一線城市核心城區新增供應量已經很少，新建商住房東要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新居交易套數比來看，均勻到達2的程度，在2010 年時甚至達到3的程度。四個一線城市住房市場，已率進步入存量房交易為主的階段。
同時，一線城市商業地產也已進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地域。上海整棟商務樓招租地段超好,隨時看房,獨家代理,超級好地段。商業地產。上海整棟廠房出租地鐵沿線,地理位置極佳,理想的辦公場所選擇。新增供應量更加有限。據統計，在北京，五環外的寫字樓土地供應比例從2010年的40%上漲到2012年的68%左右，而三環內寫字樓土地供應比例從2010年29%降到2012年的15%。在上海，將來多少年，核心區域如靜安區寫字樓新增供應量根本為零。
依據高緯猜測，到2015 年，一線城市、包含局部二線城市，寫字樓供給大部門位于城市非中心區。核心區寫字樓發展，基礎將以存量改革為主。“除一線城市率先全面步入存量房時代之外，跟著房地產市場疾速發展，建設范圍的快捷增加，二線城市也行將步入存量房時代。而在城鎮化到達穩固階段，城市人口范圍不再有穩固增添時，三四線城市也必將步入存量房時代。”住建部政策研究中央主任秦虹先容說，在存量房時代，住房市場將以存量房交易為主，新建住宅占比低，貿易寫字樓新增供給將以存量樓宇的更新改革為主，中心區域尤其如斯。
資本愛好怎么的寫字樓？在基金經理高和董事長的眼里，金融街控股(000402.sz)開發的名目都值得買。11月21日，他在加入由中國房地工業協會牽頭編撰的《中國商業地產藍皮書商務地產發展趨勢》報舉報布會說明道，這不是玩笑，而是從資本視角來解讀商業地產的價值到底怎么來定價的問題。在他看來，有長期開發教訓、較好的后期服務開發商開發的寫字樓，有品德保障。而房錢回報水平，將決議一棟寫字樓的價值。
其中，地位仍然是最主要的影響因素。2013年6月，招商銀行布告稱，招商銀行與金融街控股股份已經簽訂售樓協定，整體購置月壇南街四號樓，金額達39億元。大型機構對那些處于核心腸段的商業物業始終虎視眈眈。
但核心區域的寫字樓新增供應已越來越少。在歐美商業地產市場，對已經建成并應用多年的商務樓宇收購、改造，從新定位出租，或提升價值后，再銷售給投資者，已經是一種廣泛運作模式。其中，較為勝利的案例就是美國鐵獅門公司對克萊斯勒大廈的收購改造，使之成為美國新的地標性建造之一。
董事長稱，猶如良多國度已經閱歷過的一樣，“大病”越來越重大的中國，將來50年勢必也要閱歷一番城市的重構。“新型城鎮化，就是城市的重構。城市途徑須要重構，街區需要重構，廣場需要重構，許多樓宇也須要重構，以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生涯在一個干凈、宜居的城市環境中。上海整棟商務樓出租租期靈活,租金優惠,開始招租啦!”董事長表現。